モデルルームとして展示していたお部屋を
特別価格にてご案内
このまま住めたら…
その願い、叶います。
モデルルーム仕様
洗練された暮らしを、
このまま。
展示仕様付きモデルルームを特別価格で分譲。上質なオプション仕様や内装が、あらかじめ整った状態でお渡し可能です。
家具付き
コーディネーター監修、
家具付きでの販売も。
プロが手がけたインテリアを、そのまま引き継いで。「このまま住めたら…」という声に応える、美しい住まいの完成形です。
即入居可
新生活を
すぐにスタート。
契約後すぐにお引っ越し可能。家具・設備も整っているから、引っ越し当日から快適に暮らせます。
モデルルーム仕様を、
この価格で手に入れられるのは
今だけ。
価格は、ご見学いただいたお客様に個別でご案内いたします。
MODEL ROOM PLAN
販売中モデルルーム2部屋の
間取りをご紹介
D1
TYPE
3LDK
住居専有面積／
76.21 ㎡
（約23.05坪）
- ポーチ面積／2.38㎡
- バルコニー面積／19.98㎡
- トランクルーム面積／0.49㎡
L字バルコニーと上質な内装で、
ゆとりある暮らしを楽しめる住まい。
- 角住戸
- 浴室に窓
- アクセントクロス
- ニッチ
- トイレに鏡
開放感を纏う、特別な住まい
南向きL字バルコニーからあふれる光と風が、LDKを柔らかく包み込みます。窓のある浴室では、湯船に浸かりながら空や街並みを眺める、贅沢なひとときを。
モデルルームそのままの上質仕様
リビングのアクセントクロスやトイレの鏡など、通常はオプションの意匠をそのままに。細部まで美しく仕上げられた一邸です。
GALLERY
『苦楽園に住む』
という選択
都心部へのアクセスも良好
都心へも、日常へも、快適につながるアクセス。駅までのスムーズな道のり。 通勤も通学も無理のない距離感で、暮らしにゆとりが生まれます。 大阪・三宮方面へも快適にアクセスできるポジションで、 仕事も、通学も快適な立地です。
※交通所要時間は朝の通勤時（7：00発～9：00着）で記載しており、乗り換え、待ち時間等を含みます。また所要時間は時間帯により異なります。
教育を重視するご家庭に選ばれる街
西宮市は「文教住宅都市」を掲げ、教育と文化に力を入れてきた地域。
保育園・小学校・公園・図書館・医療施設などが徒歩圏に揃い、子育てに理想的な住環境が整っています。塾や習い事の選択肢も豊富で、学びの機会に恵まれたエリアです。
MESSAGE
神戸、そして苦楽園という街に佇む邸宅
上質であり、重厚感のある全18邸
外観は和モダンを意識したデザインで、全邸南東角という立地を活かし
各所眺望への意識は高く設計しています。ここにしかない「暮らし方」を創造しています。
APPEAL POINT
物件の魅力をご紹介
-
ZEH-M Oriented認定
未来志向の住まい選び
省エネルギー性能と快適性を備えた、次世代基準の住まい。冷暖房効率に優れ、室温は一年を通じて安定。光熱費も抑えやすく、安心して長く暮らせる住環境を実現します。
環境にも、暮らしにも、
美しく寄り添う住まいです。 -
海×山×街並み
全方位の眺望を愉しむ
高層階から海を望み、眼前には四季豊かな山並み。街の洗練と自然のやすらぎが調和する、特別なロケーションです。
心まで解き放たれるような眺めが、
ここにあります。 -
全邸南向き設計
光あふれる住まい
すべての住戸が南向き。朝の光に目覚め、日中は明るく開放的に。一日を通して、やさしい光が暮らしを包みます。
光とともに過ごす、
心地よい毎日が始まります。
CAR LIFE
屋内駐車場100%完備
愛車を守る安心の設備
全邸分の屋内駐車場を確保し、雨風や視線から愛車を守る安心の設計。防犯性の高い環境で、Gクラスなどの高級車やEV車も安心して駐車いただけます。EV対応区画や大型車用スペースもご用意し、多様なライフスタイルに対応します。
CLEAN AIR
空気の質にもこだわる、エリア初の第1種換気システム標準採用
39年の戸建分譲実績を持つ私たちだからこそ、家族の健康に真摯に向き合います。一般的なマンションでは実現しにくい、エリア初※の「第1種換気システム」を全戸に標準装備。
空気環境にまで配慮し、安心して暮らせる住まいを追求しました。
※当社調べ
POINT
01
住宅全体を24時間換気する熱交換換気システムで
外気と室温がほとんど変わらず快適です。
POINT
02
標準搭載の外気清掃フィルターで
外気のホコリや花粉を約82%カットして給気。
PET LIFE
ペットと暮らす、
やすらぎの日常をこの住まいで
大切な家族であるペットと、穏やかに暮らせる住環境をご用意。敷地内の足洗い場で、外出後もすぐに清潔を保てる安心設計です。
徒歩1分の夙川公園では、四季の移ろいを感じながら、心豊かな時間をお過ごしいただけます。
全体概要
| 物件名 | ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）※住居表示は引渡しまでに決定。 |
| 交通 | 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩約5分／阪急神戸線「夙川駅」徒歩22分／JR神戸線「さくら夙川駅」徒歩26分 |
| 総戸数 | 共同住宅 18戸 |
| 敷地面積 | 862.49㎡(建築確認申請面積) |
| 建築面積 | 344.96㎡(建築確認申請面積) |
| 用途地域 | 2097.54㎡(建築確認申請面積)(うち容積対象面積 1470.85㎡) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造／地下1階地上5階建 |
| 分譲後の権利形態 | 土地：専有面積割合による所有権の共有／建物：区分所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| その他地域・地区 | 法22条区域・第2種高度地区・満谷池地区（第3種） 風致地区・夙川周辺地区景観形成推進地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 実質 39.99％ 限度 40.00％ |
| 容積率 | 実質 170.53％ 限度 200.00％ |
| 建築確認番号 | 第R04確認建築GBRC00040号（令和4年10月14日） |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱に委託予定 |
| 販売スケジュール | （先着/登録抽選） |
| 販売価格 | 6,480万円～11,800万円 |
| 最多価格帯 | 7,980万円（2戸） |
| 販売戸数 | 5戸（第3期分譲） |
| 間取り | 2LDK 3LDK |
| 専有面積 | 62.27㎡から83.47㎡ |
| バルコニー面積 | 8.45㎡から27.13㎡ |
| その他面積 | ルーフテラス面積27.13㎡～34.76㎡ |
| 管理費 (月額) | 26,100円～35,000円 |
| 修繕積立金 | 9,340円～12,520円 |
| 修繕積立基金 | 934,000円～1,252,000円 |
| その他費用 | 管理準備金 50,000円 |
| 持ち物等申し込み条件 |
申し込み時にご持参いただくもの ・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ・本人確認書類（運転免許証等） ・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください） |
|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2026年8月末日 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 駐車場 | 21台（機械式駐車場（屋内）:19台、平面式駐車場（屋外）:1台（管理用屋外）１台） |
| EV台数 | 1台 |
| 自転車 | 36台（スライド式普通自転車置場（下段）:18台／スライド式３人乗り自転車置場：8台／垂直昇降式普通自転車置場（上段）：8台／平面自転車置場：2台） |
| バイク置場 | 屋内1台（ミニバイク置場 屋内5台） |
| 事業主 |
（売主）株式会社日本中央住販 宅建業免許/国土交通大臣(6)第5538号・建設業免許/国土交通大臣許可(般-29)第24519号・建築士事務所/大阪府知事登録 (ロ) 第25394号・(公社)全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(公社)奈良県宅地建物取引業協会会員・(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 ・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 〒630-8001 奈良市法華寺町70-1／TEL:0742-30-3332 |
| 設計・監理 | Ryo設計室 |
| 販売提携 |
（代理）アプト不動産株式会社 建築業免許/大阪府知事 許可（般-30）第150365号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・ (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟保証協会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4丁目10-21-304／TEL:06-6252-0020 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱ |
| セキュリティ会社 | 大阪ガスセキュリティサービス |
| 施工会社 | 株式会社森本組 |
| 完成時期 | 2024年8月23日竣工済 |
| 情報更新日 | 2026年3月5日 |
※交通所要時間は朝の通勤時（7：00発～9：00着）で記載しており、乗り換え、待ち時間等を含みます。また所要時間は時間帯により異なります。※掲載の所要時間は地図上の概測距離より車：666m/分・自転車：250m/分・徒歩：80m/分として算出したもので小数点以下を切り上げています。
※道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。
※掲載の写真・情報は2025年6月時点のもので、今後変更になる場合がございます。
※掲載の住居専有面積はトランクルーム面積を含みます。
※掲載の航空写真は、現地周辺を撮影（2024年6月）したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面及び周辺地図を基に描き起こしたもので、形状・色彩・植裁等は実際とは異なる場合があります。なお、外壁形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。
