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ZEHマンション
第1種換気システム搭載
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駅チカ物件
「苦楽園口」駅徒歩5分
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全邸南向き
２LDK / ３LDK
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角住戸お風呂窓付
解放感・清潔感
INFORMATION
完全予約制
モデルルーム公開中
一人ひとりの方と向き合い、
丁寧にお話を伺います。
MODEL ROOM
2タイプご用意して
お待ちしております
PLAN
最上階の間取り
一部ご紹介
贅を尽くしたルーフテラスで
優雅で豊かな毎日を
リラックスした時間を過ごせるルーフテラス。椅子やテーブルを置いて、カフェテラスやビアガーデンのような使い方ができるのも魅力のひとつです。日当たりのよい環境で、ガーデニングを楽しんだり、より優雅で豊かな毎日を過ごせます。
神戸、そして苦楽園という
街に佇む邸宅
上質であり、重厚感のある全18邸
外観は和モダンを意識したデザインで、
全邸南東角という立地を活かし
各所眺望への意識は高く設計しています。
ここにしかない「暮らし方」を
創造しています。
INFORMATION
完全予約制
モデルルーム公開中
全体概要
| 物件名 | ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）※住居表示は引渡しまでに決定。 |
| 交通 | 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩約5分／阪急神戸線「夙川駅」徒歩22分／JR神戸線「さくら夙川駅」徒歩26分 |
| 総戸数 | 共同住宅 18戸 |
| 敷地面積 | 862.49㎡(建築確認申請面積) |
| 建築面積 | 344.96㎡(建築確認申請面積) |
| 延床面積 | 2097.54㎡(建築確認申請面積)(うち容積対象面積 1470.85㎡) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造／地下1階地上5階建 |
| 分譲後の権利形態 | 土地：専有面積割合による所有権の共有／建物：区分所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| その他地域・地区 | 法22条区域・第2種高度地区・満谷池地区（第3種） 風致地区・夙川周辺地区景観形成推進地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 実質 39.99％ 限度 40.00％ |
| 容積率 | 実質 170.53％ 限度 200.00％ |
| 建築確認番号 | 第R04確認建築GBRC00040号（令和4年10月14日） |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱に委託予定 |
| 販売スケジュール | （先着/登録抽選） |
| 販売価格 | 6,480万円～11,800万円 |
| 最多価格帯 | 7,980万円（2戸） |
| 販売戸数 | 5戸（第2期分譲） |
| 間取り | 2LDK 3LDK |
| 専有面積 | 62.27㎡から83.47㎡ |
| バルコニー面積 | 8.45㎡から24.16㎡ |
| その他面積 | ルーフテラス面積27.13㎡～34.76㎡ |
| 管理費 (月額) | 26,100円～35,000円 |
| 修繕積立金 | 9,340円～12,520円 |
| 修繕積立基金 | 934,000円～1,252,000円 |
| その他費用 | 管理準備金 50,000円 |
| 持ち物等申し込み条件 |
申し込み時にご持参いただくもの ・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ・本人確認書類（運転免許証等） ・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください） |
| 取引条件有効期限 | 2024年12月末日 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 駐車場 | 21台（機械式駐車場（屋内）:19台、平面式駐車場（屋外）:1台（管理用屋外）１台） |
| EV台数 | 1台 |
| 自転車 | 36台（スライド式普通自転車置場（下段）:18台／スライド式３人乗り自転車置場：8台／垂直昇降式普通自転車置場（上段）：8台／平面自転車置場：2台） |
| バイク置場 | 屋内1台（ミニバイク置場 屋内5台） |
| 事業主 |
（売主）株式会社日本中央住販 宅建業免許/国土交通大臣(6)第5538号・建設業免許/国土交通大臣許可(般-29)第24519号・建築士事務所/大阪府知事登録 (ロ) 第25394号・(公社)全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(公社)奈良県宅地建物取引業協会会員・(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 ・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 〒630-8001 奈良市法華寺町70-1／TEL:0742-30-3332 |
| 設計・監理 | Ryo設計室 |
| 販売提携 |
（代理）アプト不動産株式会社 建築業免許/大阪府知事 許可（般-30）第150365号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・ (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟保証協会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4丁目10-21-304／TEL:06-6252-0020 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱ |
| セキュリティ会社 | 大阪ガスセキュリティサービス |
| 施工会社 | 株式会社森本組 |
| 完成時期 | 2024年8月23日竣工済 |
| 情報更新日 | 2024年11月1日 |
※交通所要時間は朝の通勤時（7：00発～9：00着）で記載しており、乗り換え、待ち時間等を含みます。また所要時間は時間帯により異なります。※掲載の所要時間は地図上の概測距離より車：666m/分・自転車：250m/分・徒歩：80m/分として算出したもので小数点以下を切り上げています。
※道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。
※掲載の写真・情報は2024年11月時点のもので、今後変更になる場合がございます。
※掲載の住居専有面積はトランクルーム面積を含みます。
※掲載の航空写真は、現地周辺を撮影（2024年6月）したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面及び周辺地図を基に描き起こしたもので、形状・色彩・植裁等は実際とは異なる場合があります。なお、外壁形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。
