全体概要

物件名	ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園
所在地	兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）※住居表示は引渡しまでに決定。
交通	阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩約5分／阪急神戸線「夙川駅」徒歩22分／JR神戸線「さくら夙川駅」徒歩26分
総戸数	共同住宅 18戸
敷地面積	862.49㎡(建築確認申請面積)
建築面積	344.96㎡(建築確認申請面積)
延床面積	2097.54㎡(建築確認申請面積)(うち容積対象面積　1470.85㎡)
構造・規模	鉄筋コンクリート造／地下1階地上5階建
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による所有権の共有／建物：区分所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
都市計画	市街化区域
その他地域・地区	法22条区域・第2種高度地区・満谷池地区（第3種） 風致地区・夙川周辺地区景観形成推進地区
地目	宅地
建ぺい率	実質 39.99％　限度 40.00％
容積率	実質 170.53％　限度 200.00％
建築確認番号	第R04確認建築GBRC00040号（令和4年10月14日）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱に委託予定
販売スケジュール	（先着/登録抽選）
販売価格	6,480万円～8,980万円
最多価格帯	7,980万円（2戸）
販売戸数	5戸（第2期分譲）
間取り	2LDK　3LDK
専有面積	62.27㎡から83.47㎡
バルコニー面積	8.45㎡から24.16㎡
その他面積	ルーフテラス面積27.13㎡～34.76㎡
管理費 (月額)	26,100円～35,000円
修繕積立金	9,340円～12,520円
修繕積立基金	934,000円～1,252,000円
その他費用	管理準備金　50,000円
持ち物等申し込み条件	申し込み時にご持参いただくもの ・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ・本人確認書類（運転免許証等） ・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）
取引条件有効期限	2025年12月末日
管理員の勤務形態	日勤
駐車場	21台（機械式駐車場（屋内）:19台、平面式駐車場（屋外）:1台（管理用屋外）１台）
EV台数	1台
自転車	36台（スライド式普通自転車置場（下段）:18台／スライド式３人乗り自転車置場：8台／垂直昇降式普通自転車置場（上段）：8台／平面自転車置場：2台）
バイク置場	屋内1台（ミニバイク置場 屋内5台）
事業主	（売主）株式会社日本中央住販 宅建業免許/国土交通大臣(6)第5538号・建設業免許/国土交通大臣許可(般-29)第24519号・建築士事務所/大阪府知事登録 (ロ) 第25394号・(公社)全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(公社)奈良県宅地建物取引業協会会員・(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 ・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 〒630-8001 奈良市法華寺町70-1／TEL:0742-30-3332
設計・監理	Ryo設計室
販売提携	（代理）アプト不動産株式会社 建築業免許/大阪府知事 許可（般-30）第150365号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・ (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟保証協会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4丁目10-21-304／TEL:06-6252-0020
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱
セキュリティ会社	大阪ガスセキュリティサービス
施工会社	株式会社森本組
完成時期	2024年8月23日竣工済
情報更新日	2025年10月10日