奈良市には、平城宮跡や古墳などの歴史的・文化的価値が高いエリアです。
また同時に、子育て支援に力を入れており、教育機関や医療サービスも整っているため、家族で暮らすには魅力的な地域です。
しかし、その歴史的価値を守るために風致地区や歴史保全エリアといった規制が設けられており、建築の際には一定のルールを守る必要があります。
「家を建てたいけれど、規制が多くて大変そう」「どんな制限があるのか不安」と思う方も多いのではないでしょうか？
この記事では、奈良市で家を建てる際に知っておくべき規制のポイントや、注意点をわかりやすく解説します。
「奈良市に家を建てたいけれど、規制が気になる」という方はぜひ参考にしてください！
Table of Contents
奈良市で家を建てる魅力
奈良市は、歴史ある街並みと落ち着いた住環境が魅力のエリアです。
日経xwoman主催の「共働き子育てしやすい街ランキング2024」では、関西圏で2位・全国19位（2024年最新）に選ばれています。日経xwoman「共働き子育てしやすい街ランキング2024」
また、奈良市には自然に囲まれたエリアが多く、歴史と自然がほどよく調和しているため、子どもの教育環境としても最適です。
さらに、高齢者向けの医療・介護サービスも充実しており、長く安心して暮らせる地域でもあります。
交通の面では、学園前駅・大和西大寺駅・近鉄奈良駅をはじめとした近鉄奈良線、JR奈良駅から出ているJR大和路線のアクセスが良く、京都・大阪へも1時間圏内で行くことが可能です。
通勤・通学の利便性が高く、都会と自然のバランスが取れた暮らしを実現できます。
奈良市で家を建てることで、家族みんなが快適に過ごせる環境を手に入れましょう。
風致地区とは？家を建てる上で注意すべき規制
とはいえ、奈良市で家を建てる際には、歴史的建造物や自然景観を守るための規制があることに注意が必要です。
特に、「風致地区」と呼ばれるエリアでは、建築や土地利用に制限が設けられています。
風致地区とは？
風致地区とは、都市の自然的景観を維持するために定められたエリアのことです（都市計画法第8条第1項第7号）
「風致」とは、水や緑などの自然が多く残る土地の良好な景観を指し、風致地区では、こうした景観を守るための規制が適用されます。
奈良県の場合、若草山から三輪山にかけての青垣の山々が主な風致地区に指定されています。
風致地区での建築制限
風致地区で家を建てる際の代表的な規制は以下の通りです。
| •建物の高さ制限（10m以下など） |
| •外観デザインの規制（和風デザイン推奨、派手な色は禁止） |
| •樹木の伐採制限（一定数の緑を残す必要あり） |
| •塀の高さや素材の規制（コンクリート塀NGなど） |
家づくりのポイント
風致地区内で家を建てる場合、美しい景観を守るためにも地元の設計士や建築会社に相談するのがおすすめです。
また、どうしても風致地区での建築を避けたい場合は、事前に奈良市の都市計画課でエリアを確認するとよいでしょう。
風致地区に違反すると罰則の可能性も！
風致地区の規制に違反すると、以下のような行政処分が科せられる可能性があります。
| •是正措置の命令 |
| •50万円以下の罰金 |
違反にならないように事前に確認しておきましょう。
歴史エリア保全とは？歴史保全エリアの規制と注意点
奈良市は、世界遺産や重要文化財が多く、これらの歴史的価値を次世代に引き継ぐため、周辺地域の景観が厳しく保護されています。
歴史保全エリアの一例（奈良市の場合）
•奈良公園周辺
•興福寺・東大寺・薬師寺・春日大社の周辺地域
これらの地域では、建築やリフォームの際に厳しい規制があるため、家を建てる前に必ず文化庁や奈良市役所に相談し、許可を得ることが必要です。歴史的地区の保全及び現代的役割に関する勧告 – 文部科学省
歴史保全エリアの主な規制（奈良市の場合）
以下のような行為を行う際には、事前の届出や許可が必要になります。
| •建築物の新築・改築・増築 |
| •宅地造成や土地の形質変更（例：盛り土・切土） |
| •木竹の伐採（庭の木を切る場合も要確認） |
| •土石の採取 |
| •建築物の色彩変更（派手な色は禁止） |
| •屋外広告の設置 |
歴史保全エリアも違反すると罰則の可能性も
規制に違反した場合、罰金などの行政処分を受ける可能性があります。
また、違反を指摘された場合、追加の工事や修正が必要になり、余計なコストがかかることもあるので、慎重に進めていきましょう。
家づくりのポイント
歴史保全エリアで家を建てる場合、
✅ 指定の建築業者や設計士と相談しながら、規制に合ったデザインを取り入れる
✅ 奈良市役所や文化庁に事前に確認し、許可を得る
この2点を意識することで、スムーズに家を建てることができます。
奈良市での実際の土地探しのコツ
奈良市のような歴史的エリアでは、土地購入の前に文化財保護や景観規制をしっかり確認することが重要です。
ここでは、家を建てる前に必ずチェックすべきポイントをまとめました。
1. 法規制・権利関係の確認
✅ 文化財保護法による制限（埋蔵文化財・重要文化財）
•購入予定地が埋蔵文化財包蔵地（遺跡がある地域）に該当すると、工事前に届出が必要です。
•発掘調査が必要になると、時間と費用がかかり、想定以上のコストが発生する可能性があります。
•「国指定文化財」の近くでは、市役所に相談して許可を取ることが必須です。
✅ 景観条例・地区計画の制限
•歴史保全エリア・風致地区では、建物の高さ・色・デザインの規制があります。
•伝統的建築物保存地区（例：奈良町）では、建物の外観や看板のデザインまで厳格に規制されています。
✅ 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
奈良市では、エリアごとに建築できる建物の大きさや用途が制限されています。
地域別の主な規制例
| 第一種低層住居専用地域 | 住宅が中心、商業施設・大規模建築物は不可 |
| 第二種低層住居専用地域 | 第一種よりやや緩和、小規模な店舗が可能 |
| 第一種・第二種住居地域 | 住居を主とするが、小規模な公共施設・商業施設はOK |
| 近隣商業地域・商業地域 | 駅周辺（近鉄奈良駅・JR奈良駅など）で厳しい規制あり |
•特に世界遺産エリア（奈良公園周辺・東大寺・元興寺など）は、建物の高さや用途が厳しく制限されています。
•建ぺい率・容積率が低いと、希望の広さの家が建てられないこともあるので要注意！
✅ 接道条件
•幅4m以上の道路に、2m以上接していない土地には建物を建てられないという決まりがあります。
✅ 登記簿・地目の確認
•「宅地」以外の地目（例：農地・山林など）の場合、転用許可が必要になります。
✅ 借地権・抵当権の有無
•購入予定地がローンの担保になっていないか、権利関係をしっかり確認することが重要です。
2. 環境・住みやすさの確認
✅ ハザードマップの確認（地震・洪水・土砂災害）
奈良市公式サイトでは、洪水・土砂災害・地震などのハザードマップが公開されています。
住む予定の地域別に避難場所が掲載されているので、災害を想定しながら準備をしておくことが大切です。
家を建てる前に、必ず確認しておきましょう。
✅ 地盤の強さ
特に西部（平城・奈良駅周辺など）は、沖積平野と呼ばれる湖や川があった地域で、粘土質の軟弱地盤が広がっています。
軟弱地盤では補強工事が必要になるため、地盤改良工事や耐震設計の住宅を検討することをおすすめします。
✅ 近隣の施設・騒音・環境の確認
一生住み続ける家だからこそ、近隣の騒音環境も重要です。
駅のすぐ近く（近鉄奈良駅・西大寺駅・新大宮駅周辺）は人通りが多く、騒音の影響を受ける可能性があります。
パチンコ店・居酒屋などの深夜営業施設が多い場所も騒音に注意です。
道路の交通量が多いか、近くに工場があるかも確認しましょう。
3. 生活の利便性
✅ 交通アクセスや生活基盤の充実
ショッピングモールや商店街が充実しているエリア（高の原・西大寺・学園前エリア）は買い物に便利です。
また医療機関（クリニック・病院など）があると、万が一の際も安心です。
教育環境が整っていることも重要です。
子どもの成長を考え、小学校や中学校は通いやすいかも確認しておきましょう。
4. コスト（購入後の負担）
✅ 固定資産税・都市計画税の確認
奈良市のような歴史的な地域では、固定資産税や都市計画税を事前に把握し、長期的な支出を考慮した計画を立てることが重要です。
✅ 文化財発掘調査の費用
奈良市では文化財が多いため、土地購入後に発掘調査が必要となる場合があります。
場合によっては数百万円かかることもあるため、事前に奈良市役所や専門家に相談しましょう。
✅ 水道・ガス・電気の引き込み費用
新たに土地を開発する場合、インフラ整備の状況によっては高額なコストが発生する可能性があります。
購入前に確認し、無理のない資金計画を立てましょう。
奈良市内で家を建てる際に迷ったら？
奈良市内でどのエリアにするか迷った場合、学園前周辺などの規制の少ない住宅地を検討するのがおすすめです。
風致地区や歴史保全エリアが比較的少なく、建築の自由度が高いです。
ただし、歴史的建造物や文化財が多いため、念の為不動産会社や行政への相談しておくことをおすすめします。
土地購入前に建築基準や申請手続き、許可取得の期間などを把握しておくとスムーズに進められます。
🔍 事前に確認すべきこと
| ・奈良市役所（都市計画課・文化財課）に問い合わせ（文化財・景観規制・利用地域） |
| ・法務局で登記簿・公図を取得（土地の権利関係・地目） |
| ・現地調査＆周辺環境チェック（日当たり・騒音・治安） |
| ・不動産会社・専門家に相談（土地の条件や追加コスト） |
奈良市での土地購入は、文化財や景観規制を考慮しながら慎重に進めましょう！
【販売中！】新大宮駅から徒歩約9分！ホワイトナチュラルのかわいい家ハートフルビレッジ新大宮
✅ 物件の特徴
近鉄奈良線「新大宮」駅まで徒歩約9分、奈良市内各地、大阪・京都・神戸方面へアクセス良好です。
家族それぞれの快適性を両立したロケーションは、ワンランク上の洗練されたライフスタイルを実現できます。
ホワイトナチュラルのかわいいお家は、内装もインテリア選びが楽しくなる白基調。
吹き抜けリビングに、冷蔵庫まですっぽり入るキッチン収納がポイントで、生活感を抑えたスタイリッシュな空間です。
屋根付きバルコニーで雨の日でも洗濯物を干したり、水道付きなのでお子様のプールや、プランターでお花を育てたりも可能です。
今なら新学期入居応援キャンペーンもやっているので、この機会に内見を済ませて検討してみませんか？
デジタルパンフレットはこちら
【奈良市内でどのエリアにするか迷ったら】ココナラ百楽園分譲販売中！
※イメージ画像のため、実際の仕様とは異なる場合があります。
学園前エリアは、交通アクセスも良好で、大阪や奈良の主要エリアへの移動がスムーズです。
学習塾や進学志向の高い施設が多く集まる関西有数の教育熱心な地域として奈良県内では有数の土地物件です。
日本国内でも高い教育環境を誇り、学びとくつろぎが調和した豊かな暮らしを提供しています。
そんな理想的な住環境を実現できるのが「ココナラ百楽園」です。
現在、モデルハウス計画中です。広々とした 21.7帖のLDK は、家族全員がくつろげる快適な空間。
キッチンはLDKと一体化したオープン設計で、家族の様子を見ながら料理ができます。
2階の主寝室は 8.2帖 の広さを確保し、ウォークインクローゼットを完備。
バルコニーと直結しており、外の景色や風を感じながらリラックスできる空間となっています。
教育環境や生活環境に恵まれた分譲地で、あなたの理想の住まいを叶えませんか？詳しくは→こちらから
まとめ
奈風致地区や歴史保全エリアではさまざまな規制や厳しい注意点が数多く存在します。
必ず、地元の役所や不動産会社、専門家の方と緻密なコミュニケーションをとりつつ家を建てるようにしましょう。
無駄なコストを抑えるために、風致地区や歴史保全エリアで家を建てる際には十分注意しながら家を建てていきましょう。
