＜全11区画＞
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＜全11区画＞
＜全11区画＞
＜全11区画＞
豊かな自然。
子どもと一緒に
のびのび育つ、
ゆとりある
全11区画の街。
整った街並みと
安心の暮らしを叶える
11区画
POINT.01
香芝に住むという選択の価値
大阪都市圏に近接しながら、香芝市は自然と都市機能のバランスに優れた街。大型商業施設や病院、公園が揃い、子育て世帯からシニアまで安心して暮らせます。都心近郊でありながら、静かな住環境を享受できる「香芝に住む」という選択は、家族の未来に大きな価値を与えます。
POINT.02
大阪への好アクセスが
日常を変える
JR「香芝」駅徒歩12分、近鉄「下田」駅徒歩14分。2路線を自在に使い分け、大阪難波・天王寺へも30～40分でアクセス可能。通勤・通学に便利なのはもちろん、休日のお出かけやショッピングも軽快。都心と地元を自由に行き来できる利便性が暮らしにゆとりをもたらします。
POINT.03
歩くことで育まれる、
子どもの成長
保育園や小学校まではやや距離がありますが、それは日々の通学が“自然な運動習慣”になるということ。友達と並んで歩きながら季節を感じ、会話を重ねる時間は子どもにとってかけがえのない成長の一部に。登下校は心と体を育む大切な毎日の舞台になります。
考え抜かれた街区設計
全区画約40坪、道路と高低差の無い整形地でプランの自由度も高い土地です。
今なら建売・企画住宅・注文住宅とご希望に併せて選べます。
- 販売区画数
- 2区画(8号地、11号地)
- 土地価格
- 1,560万円(11号地)～
- 敷地面積
- 131.05㎡(8号地、11号地)
- 建築条件
- 付き
- 引渡時期
- 応相談
- 情報更新日
- 2026/2/27
ご家族に合わせて選べる
3つのプラン
＼実物を見て納得／
完成した家を見て決めたい方に。
動線やサイズ感を体感して安心の家選び。
- 12号地
洗練されたツートン外観が街並みに映える、快適でスタイリッシュな一邸です。
販売価格：4280万円（消費税・外構費込）
土地面積：135.79㎡
延床面積：101.95㎡
※イメージ画像です。現況と違う場合は現況を優先します。
日本中央住販が手掛けてきた
家をご紹介
お家が映画館に？
吹き抜けにホームシアター
毎日これで整ってます
サウナ付きの家
お家でアスレチック？
遊び心満点な家
美術館のような
美しい佇まいの家
照明をフルに活かした
石壁が素敵な家
癒やしの吹き抜け
タタミコーナー
家事動線抜群の
ランドリールームのある家
吹き抜けハンモックで
ゆったりくつろげる家
掘りごたつのある
小上がりの空間
まるで秘密基地？
アスレチックロフト
実際に歩いて、
感じてみませんか？
未来の暮らし。
この街の5つの魅力
01
ゆとりのある敷地で広がる暮らし
全区画約40坪の敷地だから、駐車2台でも余裕の広さ。庭づくりや家庭菜園など、家族の夢をかたちにできます。
02
生活施設が身近に整う安心感
スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩圏に揃い、買い物はいつもスムーズ。病院も近く、急な体調不良のときも安心です。
03
自然とふれあえる休日の過ごし方
二上山や竹取公園、馬見丘陵公園などが身近。週末はハイキングやピクニックで、四季を感じながら家族で過ごせます。
04
子育て世帯にやさしい街区設計
分譲地内は道路幅6mで見通しも良好。子どもが自転車の練習をしていても安心して見守れる、ゆったりとした街並みです。
05
自然に育まれるご近所とのつながり
全11区画の適度な規模感は、ご近所付き合いがしやすく、助け合える安心感を育みます。日々の暮らしをあたたかく支えるコミュニティです。
ACCESS
便利な立地とアクセス
京都・大阪・奈良へのアクセス抜群。
買い物施設や学校、公園も徒歩圏に。
JR「香芝駅」・近鉄「近鉄下田駅」の2駅利用可能
近鉄大阪線「近鉄下田駅」徒歩14分
JR和歌山線「香芝駅」徒歩12分
-
JR「天王寺」駅
電車で約33分 -
近鉄大阪線「大阪難波」駅
電車で約39分 -
JR「新大阪」駅
電車で約60分
-
若葉保育所/
徒歩15分(約1,000m) -
認定こども園下田幼稚園/
徒歩16分(約1,100m) -
下田小学校/
徒歩18分(約1,300m) -
万代香芝西真美店/
徒歩12分(約950m)
-
下田学童保育所
徒歩20分
(約1,400m)
-
香芝中学校
徒歩26分
(約1,800m)
-
生鮮＆業務スーパーボトルワールドOK 香芝高店
車3分
(約1,200m)
-
セブンイレブン香芝西真美店
徒歩9分
(約600m)
-
じゃんぼスクエア香芝
徒歩20分
(約1,500m)
-
スーパーヤオヒコ香芝店
車5分
(約2,100m)
-
ドン・キホーテ香芝インター店
車6分
(約2,100m)
-
MINICOS香芝店(ミニコス)
車7分
(約2,400m)
-
メディカルプラザ
徒歩13分
(約850m)
-
プラザ西真美
徒歩14分
(約950m)
-
香芝生喜病院
車12分
約5,100m
-
香芝郵便局
車5分
約1,400ｍ
-
香芝市役所
車7分
(約2,000ｍ)
-
来来亭
徒歩7分
(約550m)
-
奈々味
車7分
(約2,200m)
今すぐ資料請求＆来場予約
ハートフルビレッジ香芝・下田東には販売センターやお客様用駐車場も完備！質問なども随時受け付けております！
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物件概要
| 名称 | ハートフルビレッジ香芝・下田東 |
|---|---|
| 所在地 | 奈良県香芝市下田東5丁目 |
| 交通 | ■JR和歌山線「香芝」駅徒歩12分 ■近鉄大阪線「近鉄下田」駅徒歩14分 |
| 総区画数 | 11区画 |
| 開発総面積 | 1855.16㎡ |
| 開発許可番号 | 奈良県指令建第112-62号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他法令上の 制限 | 景観法、15ｍ高度地区、法22条区域、特定都市河川浸水被害対策法 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、公営水道、公共下水 |
| 道路 | 西側道路：市道上中下田線 分譲地内幅員6.0ｍ |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 販売スケジュール | 先着順 |
| 取引形態 | 売主（株式会社日本中央住販） |
| 備考1 | 売買代金以外に諸経費(水道市納金、登記費用、その他分担金等)が必要となります。 住宅ローンをご利用の場合は、金融機関の借入に伴う諸費用が必要です。 |
| 備考2 | 掲載内容については、変更が生じている場合があり掲載内容と異なる場合がございますので、 営業担当者までご確認ください。 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸(12号地建築中) |
|---|---|
| 敷地面積 | 135.79㎡(40.07坪) |
| 延床面積 | 101.95㎡(30.83坪) |
| 販売価格 | 4,280万円 ※消費税・外構費込 |
| 構造 | 木造2階建て |
| 建築確認番号 | 第 R07確認建築PLN橿本0222 号 |
| 建築年月 | 2026年1月完成予定 |
| 引渡時期 | 応相談 |
| 情報更新日 | 2026/2/27 |
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創業40年の信頼と実績
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創業から40年の実績（創業1986年12月）
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供給棟数4,140棟（2025年4月現在）
- 戸建分譲事業売上高ランキング （奈良県）14年連続No.1※2025年8月東京商工リサーチ奈良支店調べ
長年の実績と信頼で、お客様の大切な住まいづくりをサポートいたします。
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